【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】許多買方希望以低價(jià)購(gòu)屋而投入法拍市場(chǎng)，住商機(jī)構(gòu)企畫研究室依據(jù)內(nèi)政部2020年法院拍定成屋平均價(jià)格資料，與代表一般市場(chǎng)交易的實(shí)價(jià)登錄均價(jià)做比較，六都中高雄市的法拍價(jià)格僅實(shí)價(jià)登錄均價(jià)的58.0％，相當(dāng)於市價(jià)6折，臺(tái)北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中臺(tái)南市僅90.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區(qū)域房市熱絡(luò)、或有條件優(yōu)越的法拍物件，買方搶標(biāo)也容易拉高拍定價(jià)，然而條件不理想或規(guī)模太大的物件往往至第三拍，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)破盤價(jià)才能吸引投標(biāo)。

 
市場(chǎng)價(jià)量揚(yáng)，法拍撿低價(jià)
 
依據(jù)內(nèi)政部法拍成屋均價(jià)與實(shí)價(jià)登錄同年度均價(jià)相比，高雄市法拍均價(jià)僅9.0萬(wàn)元，僅實(shí)價(jià)均價(jià)的58.0％，相當(dāng)於市價(jià)6折，法拍價(jià)與市價(jià)相差第二多者，為臺(tái)北市73.2％，約市價(jià)7折，而新北市、桃園市、臺(tái)中市則都在8折以上，法拍價(jià)格與市價(jià)相差最少的是臺(tái)南市，法拍均價(jià)12.0萬(wàn)與實(shí)價(jià)均價(jià)差約1成，相當(dāng)於市價(jià)打9折。
 
郎美囡分析，高雄市近年價(jià)格攀升幅度不如其他五都高，一般市場(chǎng)的價(jià)格尚在買方可接受範(fàn)圍，去年法拍移轉(zhuǎn)量減少，法拍物件熱度不如過(guò)去高，反而更容易出現(xiàn)低價(jià)；而臺(tái)北市好物件多數(shù)已經(jīng)在成屋市場(chǎng)去化，法拍案多屬於有難度的個(gè)案，因此產(chǎn)生利差。反觀臺(tái)南市除因基期低，加上科技園區(qū)等議題房市大好，一般個(gè)案價(jià)格揚(yáng)升，促使買方轉(zhuǎn)進(jìn)法拍市場(chǎng)，惟價(jià)格競(jìng)逐結(jié)果推升拍定價(jià)，也讓法拍價(jià)格和市價(jià)相去不遠(yuǎn)的狀況。

 
法拍價(jià)格低，門檻並不低
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，在法拍市場(chǎng)雖然有機(jī)會(huì)買到低價(jià)，但透過(guò)法拍購(gòu)屋跟一般購(gòu)屋流程大不相同，除保證金外，且得標(biāo)後7天內(nèi)要付清尾款，願(yuàn)意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對(duì)法拍案貸款較差，建議民眾前進(jìn)法拍市場(chǎng)前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒(méi)收。